रसद अचल संपत्ति में अभी भी बहुत रुचि के बावजूद, ऐसा लगता है कि डच उपयोगकर्ता बाजार का हिस्सा अपने चरम पर पहुंच गया है। पिछले साल, 2013 के बाद पहली बार, उपयोगकर्ता की मांग गिर गई, काफी कम रसद अचल संपत्ति निर्माणाधीन थी और वितरण केंद्रों और भंडारण स्थानों की आपूर्ति अभी भी और अधिक बढ़ने दी गई थी। लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट फिर भी निवेशकों के लिए आकर्षक बना हुआ है। यह एनवीएम बिजनेस के विश्लेषण से स्पष्ट होता है।
NVM Business के अनुसार, कंपनियों ने 3.15 में लगभग 2020 मिलियन m² लॉजिस्टिक रियल एस्टेट का अधिग्रहण किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% कम है। इसमें न केवल रिक्त स्थान शामिल थे जिन्हें किराए पर दिया गया था और मुक्त बाजार में बेचा गया था, बल्कि उन इमारतों को भी शामिल किया गया था जो स्वयं कंपनियों द्वारा अपने खाते के लिए बनाए गए थे, तथाकथित स्व-निर्माण। तथ्य यह है कि बिक्री अभी भी एक अच्छे स्तर को बनाए रखने में सक्षम थी, आंशिक रूप से ऑनलाइन खुदरा खर्च के कारण थी, जो कोरोना महामारी के कारण तेजी से बढ़ी। इससे लॉजिस्टिक रियल एस्टेट की मांग पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा।
यह भी चौंकाने वाली बात थी कि पिछले साल कम वितरण केंद्रों को निर्माण पर लिया गया था। कुल मिलाकर, लगभग 2.4 मिलियन वर्ग मीटर ने 3.16 में 2019 मिलियन वर्ग मीटर के मुकाबले निर्माण चरण में प्रवेश किया। एक महत्वपूर्ण कमी हुई, विशेष रूप से 30,000 वर्ग मीटर और अधिक के सतह क्षेत्र वाले वितरण केंद्रों पर। संतुलन पर, नीदरलैंड में रसद अचल संपत्ति का कुल स्टॉक 2.28 मिलियन वर्ग मीटर से बढ़कर 40.9 मिलियन वर्ग मीटर हो गया। ऐसा इसलिए था क्योंकि कुछ पुराने वितरण केंद्रों को भी स्टॉक से हटा लिया गया था।
इसी समय, वितरण केंद्रों की आपूर्ति को अभी भी तेजी से बढ़ने देना है, 867,000 वर्ग मीटर से 3.5 मिलियन वर्ग मीटर। कुल स्टॉक के प्रतिशत के रूप में आपूर्ति भी 6.7 में 2019% से बढ़कर 8.4 के अंत में 2020% हो गई। बढ़ती रिक्ति दर का एक महत्वपूर्ण कारण यह तथ्य था कि अधिक अचल संपत्ति जोखिम में निर्माणाधीन थी। लिया गया है, इसलिए प्री-लेटिंग की सुरक्षा के बिना। आपूर्ति में वृद्धि ब्रेबेंट और लिम्बर्ग में सबसे अधिक थी। दक्षिण हॉलैंड में भी एक महत्वपूर्ण विस्तार हुआ।
हालांकि उपयोगकर्ता बाजार में अनुपात मांग से अधिक आपूर्ति के साथ इष्टतम नहीं थे, लेकिन रसद अचल संपत्ति बाजार निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक था, जिन्होंने पिछले साल वाणिज्यिक भवनों के बाजार के इस हिस्से में रिकॉर्ड राशि का निवेश किया था। कुल मिलाकर, निवेशकों ने € 3.44 बिलियन में वितरण केंद्र खरीदे। इनमें से अधिकांश निवेशों के लिए विदेशी निवेशक जिम्मेदार थे।
स्रोत: NVM